近期，国内楼市回暖已经是不争的事实，从1-7月房地产市场成交来看：商品房市场经过1-4月成交不畅以及资金链有随时断裂的危险之后，5月楼市成交量以及成交价都出现了一定程度的回升，房企资金流通不畅的问题以同时消失。
但在销售火爆的背后是新增房地产开工面积却一直处于下滑区间：1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积489216万平方米，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落1.9个百分点；其中，住宅施工面积367374万平方米，增长13.0%。房屋新开工面积103905万平方米，下降9.8%，降幅比1-6月份扩大2.7个百分点；其中，住宅新开工面积77140万平方米，下降13.4%。房屋竣工面积38608万平方米，增长19.0%，增速回落1.7个百分点；其中，住宅竣工面积30952万平方米，增长19.0%。
从中不难看出，国内高效减水剂市场一直无法回暖的障碍在于新增房地产开工面积的不足，2012年第三季度以及第四季度走势如何？本网为您解析：
从成本支撑上看：
工业萘：八月下旬国内工业萘价位出现了50-100元/吨的上调，主流报价4800-4900元/吨，上涨地区集中在山东、河北地区，但高效减水剂企业采购相对谨慎，并未出现大规模采购的迹象。依照“买涨不买跌”的心理来看，国内萘系高效减水剂行业对工业萘的需求量将出现回升，但八月初以来，却依旧没有任何采购量回升的迹象。整体开工率不足5成，局部地区生产企业甚至处于停车检修阶段。
聚羧酸单体：TPEG出厂价上涨至15000-16000元/吨，货源供应较少是价位大幅度上涨的主要推动因素。但环氧乙烷价位却相对稳定，在10400-10600元/吨，市场货源较少。虽然聚羧酸高效减水剂价位回升至7000-7200元/吨，但处于有价无市的局面。预计，后期单体价位或进一步回升，货源偏少的局面有望在八月莫得到缓解。
丙酮：价位维持在8000元/吨，销售范围较为局限，多当地消化。预计，近期暂不会影响到国内脂肪族价位走势。预计，市场交投将维持现状，生产企业维持观望状态。
从成交量与销售量上来看：
无论是萘系高效减水剂、聚羧酸高效减水剂还是脂肪族减水剂，销售量暂未出现明显回升。成交主要以现汇为主，局部地区承兑比率依旧较高（降低库存）。产品报价如下：萘系高效低浓（粉剂）出厂价3300-3500元/吨，低位3150元/吨；萘系高效低浓（水剂）出厂价1700-1750元/吨；萘系高效中浓出厂价4300-4500元/吨；聚羧酸（40%）母液出厂价7000-7200元/吨；脂肪族减水剂出厂价1800元/吨附近。随着现汇比率的提高，预示着高效减水剂行业资金流通不畅，悲观气氛在加剧。
综上所述：预计，2012年国内高效减水剂市场交投维持弱势运行状态，年底回暖概率基本为零。建议生产企业谨慎操作，勿盲目扩大生产为宜。
