过去一年的建筑业发展形势
展望今年建筑业发展走势，首先要对加2004 年的状况作个概述。2003 年下半年以来，我国经济步人又一个新的发展周期，固定资产投资也进人快速增长的通道。但是，在促进经济快速增长的同时，固定资产投资也出现了投资规模过大，增长过快，部分行业盲目建设和低水平重复建设严重等问题。为此，国家采取了一系列的宏观调控政策，力图对投资活动中的不健康因素进行遏制，以防止经济发展出现大起大落。在各部门、各地区的共同努力下，宏观调控取得了明显的效果。反映在建筑业领域，突出表现为四点：一是生产规模和产值增长迅速，二是发展速度逐步回落，三是企业
展望今年建筑业发展走势，首先要对加2004 年的状况作个概述。2003 年下半年以来，我国经济步人又一个新的发展周期，固定资产投资也进人快速增长的通道。但是，在促进经济快速增长的同时，固定资产投资也出现了投资规模过大，增长过快，部分行业盲目建设和低水平重复建设严重等问题。为此，国家采取了一系列的宏观调控政策，力图对投资活动中的不健康因素进行遏制，以防止经济发展出现大起大落。在各部门、各地区的共同努力下，宏观调控取得了明显的效果。反映在建筑业领域，突出表现为四点：一是生产规模和产值增长迅速，二是发展速度逐步回落，三是企业
利润总额大幅度增长，经营效益有所提高，四是建筑市场逐步规范
过去一年建筑业发展中有两个问题值得关注：一是企业签订的合同额及施工房屋面积增长速度有所反弹1 至3 季度，建筑业企业签订合同额增长36.4 % ，增速比上半年提高1.7 个百分点，建筑业企业房屋建筑施工面积增长20.3 % ，增速比上半年提高1.8 个百分点。二是国有及国有控股建筑业企业发展形势仍不乐观1 至3 季度，国有及国有控股建筑业企业完成总产值7078 亿元，比上年同期增加1175 亿元，仅占全部建筑业企业产值增加额的39.5 ％。实现利润32 亿元，比上年同期增加211亿元，仅占全部建筑业企业利润增加额的21.3%。
过去一年建筑业发展中有两个问题值得关注：一是企业签订的合同额及施工房屋面积增长速度有所反弹1 至3 季度，建筑业企业签订合同额增长36.4 % ，增速比上半年提高1.7 个百分点，建筑业企业房屋建筑施工面积增长20.3 % ，增速比上半年提高1.8 个百分点。二是国有及国有控股建筑业企业发展形势仍不乐观1 至3 季度，国有及国有控股建筑业企业完成总产值7078 亿元，比上年同期增加1175 亿元，仅占全部建筑业企业产值增加额的39.5 ％。实现利润32 亿元，比上年同期增加211亿元，仅占全部建筑业企业利润增加额的21.3%。
2005 年建筑业发展形势预测
受全社会固定资产投资热的带动，建筑市场在2003 年达到空前繁荣，这种繁荣的态势一直延续到2004 年。但随着宏观调控措施的逐步落实，建筑业产值增幅从加2004 年上半年开始出现回落的势头，全年建筑业产值是在逐步回落。预计回落将会持续到2005 年甚至以后几年建筑业的增长。但从长期看，城市化和工业化进程的逐步深人，使建筑行业仍将具有广阔的发展前景。
对此，我们可以具体分析一下全国建筑业市场面临的一些不利因素和有利因素。
受全社会固定资产投资热的带动，建筑市场在2003 年达到空前繁荣，这种繁荣的态势一直延续到2004 年。但随着宏观调控措施的逐步落实，建筑业产值增幅从加2004 年上半年开始出现回落的势头，全年建筑业产值是在逐步回落。预计回落将会持续到2005 年甚至以后几年建筑业的增长。但从长期看，城市化和工业化进程的逐步深人，使建筑行业仍将具有广阔的发展前景。
对此，我们可以具体分析一下全国建筑业市场面临的一些不利因素和有利因素。
不利因索：
建筑业增长将随特宏观调控政策的实施而减速
2003 年是建筑业高速增长非常显著的一年主要是投资热带动的，尤其是受工业建设项目、城市基础设施建设和房地产开发建设增长的影响很大。这种势头在2004 年受到了年初国家连续出台各项财政、货币和行政等措施的影响。但建筑业的绝对产值还是高于2003年前的指标。可以预计，随着宏观调控措施进一步落实，2005 年建筑业发展将在一定程度上受到抑制，但绝对值不会有大幅回落。
建筑业增长将随特宏观调控政策的实施而减速
2003 年是建筑业高速增长非常显著的一年主要是投资热带动的，尤其是受工业建设项目、城市基础设施建设和房地产开发建设增长的影响很大。这种势头在2004 年受到了年初国家连续出台各项财政、货币和行政等措施的影响。但建筑业的绝对产值还是高于2003年前的指标。可以预计，随着宏观调控措施进一步落实，2005 年建筑业发展将在一定程度上受到抑制，但绝对值不会有大幅回落。
建材价格上涨导致建筑工程成本持续上升
2004年上半年，国内能源和主要原材料供应受刀洲日年下半年大幅涨价的影响，仍保持高位运行；在2004 年下半年，涨势减缓，部分建材价格有所回落。据国家统计局城调总队的统计：2004 年1 飞月份，生产资料出厂价格比去年同月上涨10.7 % ，涨幅比10 月份减少0.2 个百分点。其中普通大型钢材价格上涨11.6 % ，普通中型钢材价格上涨14.5 % ，普通小型钢材上涨14.7 % ，线材上涨15 % ，中厚钢板上涨21.4 % ，涨幅比10 月份均有所减少。尽管主要建材价格涨幅有所回落，但由于价格已经普遍过高，使得在建工程成本增加，一方面给施工单位带来严重困难，效益减少，利润下降。另一方面，也在一定程度上造成了建材市场秩序混乱，工程质量和施工安全受到影响。预计2005 年主要建材价格将趋于平稳，象2003 年那样的大幅涨价的情况不会出现，会在逐步回落的同时有小幅波动。
2004年上半年，国内能源和主要原材料供应受刀洲日年下半年大幅涨价的影响，仍保持高位运行；在2004 年下半年，涨势减缓，部分建材价格有所回落。据国家统计局城调总队的统计：2004 年1 飞月份，生产资料出厂价格比去年同月上涨10.7 % ，涨幅比10 月份减少0.2 个百分点。其中普通大型钢材价格上涨11.6 % ，普通中型钢材价格上涨14.5 % ，普通小型钢材上涨14.7 % ，线材上涨15 % ，中厚钢板上涨21.4 % ，涨幅比10 月份均有所减少。尽管主要建材价格涨幅有所回落，但由于价格已经普遍过高，使得在建工程成本增加，一方面给施工单位带来严重困难，效益减少，利润下降。另一方面，也在一定程度上造成了建材市场秩序混乱，工程质量和施工安全受到影响。预计2005 年主要建材价格将趋于平稳，象2003 年那样的大幅涨价的情况不会出现，会在逐步回落的同时有小幅波动。
建筑业企业资产负债率居高不下
从2003 年到2004 年，大多数建筑业企业的资产负债率居高不下，高达63.7 ％的负债率一直延续了两年。企业负债率较高的原因，一是建筑业企业历史上自有资金就很少；二是在过去十多年中，企业的经营规模大规模扩张有的甚至扩冬了几十倍、上百倍，但企业的自有资本积累却由于行业竞争激烈，利润水平低，得不到相应的扩张，企业只能大量举债。而大里的资金成本支出，反过来又加剧了企业的负担，影响企业积累。预计，企业的高资产负债率在2005 年将继续保持且很难回落，负债经营的企业将会越来越多。
从2003 年到2004 年，大多数建筑业企业的资产负债率居高不下，高达63.7 ％的负债率一直延续了两年。企业负债率较高的原因，一是建筑业企业历史上自有资金就很少；二是在过去十多年中，企业的经营规模大规模扩张有的甚至扩冬了几十倍、上百倍，但企业的自有资本积累却由于行业竞争激烈，利润水平低，得不到相应的扩张，企业只能大量举债。而大里的资金成本支出，反过来又加剧了企业的负担，影响企业积累。预计，企业的高资产负债率在2005 年将继续保持且很难回落，负债经营的企业将会越来越多。
有利因素：城市化进程孕育商机
目前，我国正在步人城市化加速发展阶段，从2005 年到今后很长一个时期，我国的城市化水平每年将提高一个百分点左右。到2010年我国城市化水平将达到45%左右，城镇人口将达到6.3 亿。城市化进程带来的投资增长，将带动工程建设服务需求的不断增长。公用事业管理体制改革开辟新空间公用事业（包括水、电、气、交通、医疗、旅游及其他有关市政公用事业等）管理体制的改革必将成为继国有企业改革之后我国经济领域又一次深刻变革。建筑业与公用事业有着比其他行业和资本形式更紧密的联系，公用事业管理体制的改革，不仅要求建筑业企业充分认识投资主体和市场对象的变化，而且同样也为建筑业企业提供了新的发展空间。
投资总量仍将保持增长按“十五’计划要求和世界银行估计，我国在今后10 年，将保持固定资产投资总量的持续增长。主要投资领域包括：基础设施建设、房地产、能源建设和能源调度工程、环境工程、城市建设等。其中据世界银行估计，我国在今后10 年，基础设施建设所需资金将高达2700 亿美元以上。
目前，我国正在步人城市化加速发展阶段，从2005 年到今后很长一个时期，我国的城市化水平每年将提高一个百分点左右。到2010年我国城市化水平将达到45%左右，城镇人口将达到6.3 亿。城市化进程带来的投资增长，将带动工程建设服务需求的不断增长。公用事业管理体制改革开辟新空间公用事业（包括水、电、气、交通、医疗、旅游及其他有关市政公用事业等）管理体制的改革必将成为继国有企业改革之后我国经济领域又一次深刻变革。建筑业与公用事业有着比其他行业和资本形式更紧密的联系，公用事业管理体制的改革，不仅要求建筑业企业充分认识投资主体和市场对象的变化，而且同样也为建筑业企业提供了新的发展空间。
投资总量仍将保持增长按“十五’计划要求和世界银行估计，我国在今后10 年，将保持固定资产投资总量的持续增长。主要投资领域包括：基础设施建设、房地产、能源建设和能源调度工程、环境工程、城市建设等。其中据世界银行估计，我国在今后10 年，基础设施建设所需资金将高达2700 亿美元以上。
政策面比较良好
主要表现在以下几个方面：一是解决拖欠工程款力度加大。近年来，建筑业拖欠工程款的问题愈演愈烈，影响了建筑业企业净收益。针对这种情况，国务院办公厅发出《关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》 。经过一段时间的治理，这个问题得到很大程度的改观。二是建筑市场开始打破地域封锁。在北京、上海、广东、西北等重要建筑市场，市场准人门槛已大大降低。如在北京，对外地进京施工企业的管理，由重点前置准人把关变成后置跟踪管理。只要持有合法有效的营业执照、资质等级证书二所属省建设行政主管部门出具的出省施工证明等资料，经省驻京办登记备案后，即可到北京市建委进行网上登录，建立企业管理档案，直接进入市场。全国建筑大市场的建立，对我国的建筑业发展将带来广阔的前景。综合各种因素来看，建筑业作为我国的支柱产业．长期发展前景仍将比较良好。
主要表现在以下几个方面：一是解决拖欠工程款力度加大。近年来，建筑业拖欠工程款的问题愈演愈烈，影响了建筑业企业净收益。针对这种情况，国务院办公厅发出《关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》 。经过一段时间的治理，这个问题得到很大程度的改观。二是建筑市场开始打破地域封锁。在北京、上海、广东、西北等重要建筑市场，市场准人门槛已大大降低。如在北京，对外地进京施工企业的管理，由重点前置准人把关变成后置跟踪管理。只要持有合法有效的营业执照、资质等级证书二所属省建设行政主管部门出具的出省施工证明等资料，经省驻京办登记备案后，即可到北京市建委进行网上登录，建立企业管理档案，直接进入市场。全国建筑大市场的建立，对我国的建筑业发展将带来广阔的前景。综合各种因素来看，建筑业作为我国的支柱产业．长期发展前景仍将比较良好。
