“北京在推出自住型商品房地块，而且是持续不断推出这类地块，一定会对周边房价形成抑制。”金隅股份副总经理王世忠如是说。他分析认为，明年北京房价不会大幅上涨。而“限购”等严厉调控政策，对北上广深等一线城市，难言退出，很可能是一种长期的政策。相反，对于二三线城市，调控政策会各地分化。
26日，记者面对面采访了包括王世忠在内的，北京金隅集团地产板块各相关负责人。他们一致认为，一方面，金隅地产会在自住型商品房方面大展手脚，其开发节奏则会“跟着政府走”。另一方面，金隅地产也寻找其他机会，以求满足多层次含笑住房“刚需”。另外，金隅地产还会在目前财务公司的基础上，要房地产金融领域探索突破。
“金隅嘉业是北京市最大的保障性住房开发企业，旗下经济适用房、两限房、廉租房、公租房等业态齐全，总规模470万平方米。”金隅嘉业党委书记张启承说，近期公司还有力争再“投标两块地”。
为平抑房地产市场，北京市推出自住型商品房，以及中央经济工作会提出切实提高城镇建设用地集约化程度，“减少工业用地，适当增加生活用地”，这些都给金隅房地产板块带来新的增长点。
据张启承介绍，全国瞩目的“京七条”中最新推出的“自住型商品房”，金隅嘉业已经承担了7宗地中的2块。
而据记者了解，近日金隅嘉业又摘得海淀区田村山保障性住房项目用地地块(西郊砂石厂西地块)，成交价7.1亿元。此前的8月27日，金隅嘉业和北京市建筑装饰设计工程有限公司联合体以17.65亿，配建9.2万平限价商品房的代价夺得理工大学1号地。
“在满足多层次刚需的同时，金隅嘉业还有多元化战略。”张启承说，公司根据金隅集团“走出去”的市场化战略和“好水快流”的经营方针，立足北京，业务遍及天津、河北、内蒙古、山东、江苏、浙江、安徽等地，先后开发建设了各类房地产项目90余个，规划总建筑规模超过1400万平方米，形成了相互支撑的多元化房地产开发格局。
金隅嘉业积极布局环渤海、长三角和内蒙古地区。去年6、7月，金隅嘉业内蒙公司和青岛公司分别于当地成功拍得地块。今年1月，金隅嘉业击败融创，以10.3亿元夺下天津中北镇一地块；6月25日，金隅在杭州再度出手，以13.3亿元摘得南星桥宅地。
“青岛，我们中标黄岛区管马楼、泊子片区60余万平方米安置房的代建项目，严把工程质量关，搞好配套支持，赢得了岛城人民的口碑。正在实至名归地由北京最大的保障房开发商向全国最大的保障房开发商迈进。”张启承说。
对于房地产大势，金隅地产也有自己的看法。
“刚刚结束的住建部年度工作会议透露出的信息，恰是中央对房地产的具体落实。”王世忠说。
他分析认为，住建部部长姜建新在全国住房城乡建设工作会议上称，“2014年要保持房地产调控政策连续性和稳定性，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。”
“这意味着‘限购’、‘限价’等严厉调控政策，对北上广深等一线城市，难言退出，很可能是一种长期的政策。相反，对于二三线城市，调控政策会各地分化。”王世忠说。另外，他认为，房产税肯定会试点范围肯定会进一步扩大，但对于存量房征收房产税的问题复杂，特别是对北京而言更为复杂，因此会更为谨慎。
