节约资源、减少扬尘、解决建筑质量通病……发展装配式建筑好处多多。然而，江苏省省产业办对全省48个示范项目比较分析发现，装配式建筑建造成本比传统建筑要高出5%—10%。业内专家表示，提高装配式建筑规模化程度、一体化设计程度和产业工人熟练程度，建造成本可以逐步下降。眼下，南京已出台相关奖励政策，力推装配式建筑产业发展。
8月15日上午，记者来到浦口人才公寓施工现场参观，这里有两幢公寓采用“装配式”建造，梁、柱、楼梯、楼板、墙板、阳台……都是在工厂流水线完成预制生产后，再运到施工现场分类、分批安装而成。这两幢19层的高楼，总建筑面积3.5万平方米，混凝土构件的预制率达到了51.66%，再算上门窗、一体化卫浴等整体装配率达到了71%。
不过，装配式建筑的预制率越高，建造成本也会相应增加。建筑业专家王生明曾主持管理多个装配式建筑的建设与开发，他告诉记者，装配式方式建造建筑与传统方式相比成本略有上升，2010年上海张江某项目，预制率24%，每平方米建造成本增加300—320元;2011年北京某项目，预制率55%，每平方米建造成本约增加450元左右。“增加的主要是预制构件成本和设计成本。”王生明说，2014年以来，随着国家有关装配式建筑技术规范的相继出台，提高了设计施工标准化程度，同时构件生产技术不断智能化，建造成本正在逐渐下降，“现在，装配式建筑与传统建筑相比，每平方米建造成本大约增加200—300元。”
“装配式建筑建造成本相对较高是由三大原因导致的。”江苏省省产业办调研员韩建忠分析说，现在尚处于装配式建筑推广初步阶段，预制构件生产规模化程度不够;省钱要从设计源头抓起，但是现在设计、施工、项目管理一体化程度不够;施工单位、建筑产业工人对“装配式”作业熟练程度还不够。解决这三大问题，可以进一步降低建造成本。以全省体量最大的装配式建筑——丁家庄保障房二期项目为例，因为实现了设计、施工、项目管理的真正一体化，每平方米建造成本仅比传统建筑增加了70元。
“我们不能只看到建造成本的增量，更应该看到装配式建筑带来的社会效益和环境效益。”韩建忠还给记者算了另外一笔账，“装配式”可以实现节水节电，其中节水可达80%;可以控制一半以上的扬尘;传统建筑工地产生的建筑垃圾，政府以每吨100多元的成本埋单填埋，这些都是隐形的成本，不可被忽视的“节约”。南京市产业办、市建委建筑市场监管处(建筑业发展处)副调研员徐宏芳说，推广装配式建筑对于推进绿色施工、提高施工效率，更好地把控建筑质量，解决系统性质量通病等都具有重要意义。
今年以来，南京市充分发挥市产业办的统领与协调作用，市建委、发改委、规划局、国土局、房产局等部门密切配合，严把土地出让关，截至目前，全市已有97幅出让地块明确了装配式建筑相关指标要求，总建筑面积约1345万平方米，其中已完成出让41幅。在建装配式建筑项目推进也很顺利，截至今年上半年，南京市采用装配式项目38个，总建筑面积约475万平方米，其中已竣工项目5个，总建筑面积23万平方米;在建装配式建筑项目38个，总建筑面积452万平方米。装配式建筑项目正在全市范围内稳步推开，鼓楼、栖霞、雨花台、建邺、江宁、浦口、高淳等都有在建项目，其中既有政府投资的保障房、学校，也有开发企业投资的商业、住宅和美丽乡村项目。
徐宏芳介绍，目前共有7家企业在南京开展装配式建筑构件生产，预制构件全年总产能达320万平方米，能够满足市场需求。到今年年底，随着更多企业的加入，全市还将增加200万平方米的预制构件产能。“近期刚刚出台的《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》，明确了两条容积率奖励政策。”徐宏芳说，目前给予的容积率奖励，可以补充装配式建筑增加的建造成本。因此，推广装配式建筑不会造成房屋销售价格的增加，而且装配式建筑是逐步推广，目前大范围使用的还是现浇和预制相结合的方式，因此成本增加是可控的。
