目前，新型节能建材 主要包括新型墙体材料、化学建材、新型保温隔热材料、建筑装饰装修材料 等。虽然有市场需求，但事实上，一方面由于成本及市场的限制，另一方面由于技术壁垒，目前新型节能建材的发展步履维艰。
成本过高是阻碍节能建材发展的主要因素之一
业主对建材的选择，直接影响了节能建材的发展。目前在室内装修中，不少业主由于缺乏节能环保意识，不舍得花钱使用新型节能环保建材 产品，结果装修后居室中的甲醛含量超标，室内空气污染严重，不但危害了业主的身体健康、造成经济损失，更造成巨大的材料浪费。
尽管新型节能建材具有科技含量高、资源消耗低、使用寿命长、环境污染少等优势，使用成本较一般建材相比并不高，然而从市场价格上来讲，并不具有竞争优势。节能建材生产成本过高，使得这些新产品的售价很难降下来，很难成为市场的宠儿。比如新型保温材料--聚氨酯硬泡，目前在外墙保温中的使用份额只占不到10%,只有几家注重品牌建设的大型房地产开发企业采用聚氨酯硬泡外墙 保温系统。
技术难题是阻碍节能建材发展的另一个主要因素
现阶段，我国多数新型建材企业的竞争集中在中低端产品上，技术含量较高的产品比较少，高端领域竞争并不激烈。最明显的是塑料管材和门窗业，目前全国的中低端产品已经出现产能过剩、市场增长放缓现象。国产塑料水管及管件以通用型产品居多，使用要求高、附加值含量高的管材、管件生产较少，大大限制了其市场的应用，而高端领域的塑料管材的应用仅仅处于起步阶段。主要原因是行业在节约能源、资源方面缺乏科技投入、技术创新不足，影响了全行业整体水平的提升。而备受市场青睐的PC透明板市场，由于技术要求高，国内企业在技术上无法实现突破，大部分市场阵地被国外企业占据。
而目前利润率较高的墙体内外保温板、屋顶防水材料等塑料建材品种生产、销售中，生产企业存在着急功近利的短视行为，满足于引进技术进行简单生产的状态，不注重研发自有技术和附加值较高的新产品，这种短视行为给行业的发展埋下了隐患。
代替黏土实心砖、黏土空心砖的水泥空心砖 等建筑节能材料已在大范围推广，但是这类产品也问题重重：一是水泥空心砖的强度不足，这与部分水泥空心砖生产商片面追求利润最大化、忽视建材质量安全有关；二是施工过程中涉及水泥空心砖的施工方法存在较大差异，影响工程质量。
除了以上提到的两大瓶颈以外，相关鼓励配套政策不完善、建材行业本身发展存在的门槛低、集中度低、市场竞争无序等问题，以及企业面临向高技术、高端市场转移的压力，都是新型节能建材 短时间内难以得到快速发展的重要原因。
