香港的建筑业，不断致力于保持与全球最先进的施工开发研究—诸如混凝土构件预制技术—的同步。近年来，香港房屋发展署在其公屋的开发领域内，一直积极推动机械化预制混凝土建筑体系的开发研究，以满足用户要求，提高营造质量等级，改善施工安全和加强环境保护意识。
回顾上世纪九十年代初，香港房屋发展署就在高层住宅建筑中，率先使用混凝土预制技术，即通过引进预制混凝土立面板、半预制楼板和预制楼梯构件，使混凝土预制构件在整幢建筑中的使用比例提升到近20%。最近，在吸取海外经验和住宅建设技术的基础上，香港房屋发展署又开发成功一种先进的混凝土预制和预装配体系，使预制混凝土构件的用量突破到60%。香港葵涌房屋工厂，正是该混凝土预制和预装配体系，用于大厦建设项目的试验基地，目前，已进入实际建设施工阶段。
该建设项目由两幢41层和一幢36层楼宇组成，共计1983套房间，可供6346人居住，总建筑面积为90,518m2。其中，两幢41层的住宅楼，采用先进的混凝土预制和预装配体系进行建设。
除了原已采用的预制构件—立面板、半预制楼板和楼梯外，该新体系包含了一些首次采用的新型构件，诸如：预制结构墙板，其中包括“焊接”而成的整体预制墙板和半预制墙板，以及其他预制构件，诸如：预制楼梯芯筒体、预制电梯井、预制盒子式卫生间和厨房。
预制结构墙体
预制结构墙体对于标准的墙板-楼板组合结构的安全性是相当重要的。不象预制楼板、立面板和楼梯，这些构件只承受单层荷载，而预制结构墙体需承受所有该层以上的重力荷载和风力荷载。
两种类型的预制墙板—焊接而成的墙板和半预制墙板，是以结构防水、耐久性和成本为综合依据开发而成的结构体系。
焊接墙板大多数用作外墙，并进行多种防水特性设计，然后把同类型的上下墙板，通过端头的纲制连接器焊接成一体。
半预制墙板是特别为山墙而设计的，该墙板通常离塔吊最远。考虑到常用塔吊的起吊能力，这类墙板被设计成可与外墙板和现浇内隔墙同时施工的半预制产品。
盒子式预制结构
结构墙体采用预制的重大突破，也打开了盒子式预制结构的发展方向。作为一种盒子式预制结构的代表就是新型的预制盒子式卫生间和厨房。这类盒子式预制结构有三种特性：一是与相邻的结构墙体连成一体；二是大多数建筑装修和卫生洁具都在预制工厂内粉刷和安装完毕；三是采用独特的无缝聚合物纤维增强板，替代传统的防水薄膜，因此，既不漏水，也无需要采用双层楼板防水。
混凝土预制体系的优势
混凝土预制体系能确保较高的产品质量。由于预制构件是在预制工厂内的钢模中批量生产，因此，质量控制比较方便，施工误差也较小。
由于聚合物纤维增强板是采用无缝的机制模盘嵌在墙体内，既能有效地防止漏水，又能防止混凝土剥落，因此，可大幅降低维修工作，大大减少给住户带来的麻烦和干扰。
混凝土预制体系使施工更安全，可大大降低施工现场的高空作业，诸如在高空绑扎钢筋、立模板和浇筑混凝土。
在预制工厂内机械化生产预制构件更为环保，不但能减少原材料的损耗，而且还能减少施工现场的垃圾。由于在施工现场采用较少的混凝土浇筑作业，因此，使施工现场的作业噪声、空气污染以及其他给工地附近住户带来的相关麻烦也大幅下降。
展望未来
常规的开发研究工作是至关重要的，而当前正在进行的试点工作，将使香港房屋发展署保持持续发展。香港房屋发展署的研发指导委员会将全程监督五大研发阶段：发起和探索阶段、试验阶段、监督阶段、审查阶段和大规模应用阶段。此外，该委员会还将采用三种以研究成果为依据的指导原则和研发目标，它们是：成本效益、质量创新和可持续性质量保证，以此来评估各研究项目的有效性及其对行业和市场变化的应付能力。通过持续不断的科研开发，保持在该建筑领域中的不断进步，是香港房屋发展署商务文化的一个组成部分。香港房屋发展署将继续与行业携手合作，使其可用于保持高质量水平的技术，始终处于行业的前沿。
